マンション評論家が語る

〈ルフォンリブレ赤羽〉
立地と資産性と将来性

ルフォンリブレ赤羽エントランス(アプローチ)完成予想CG

首都圏・関西および全国でマンション購入に関する講演多数。居住用から資産運用向けセミナーなど、年間100本近く講演。

株式会社オフィス野中 代表取締役
宅地建物取引士

住宅コンサルタント

野中 清志のなか きよし

【本当に住みやすい街大賞 2019】
第1位 赤羽

■評価のポイント

利便性が良く、庶民性もある
“NEXT吉祥寺”にふさわしい街

アクセスの良さで拠点性の高い立地、
交通網も充実

大型スーパーや商店街で
生活用品には困らない

都心部へのアクセスが良好

穴場的存在から一躍人気のエリアに

再開発によって地域の小中学校の
教育レベルもアップ

「赤羽」のマンション市場動向

不動産経済研究所の調べによると、東京では年間に400棟以上の新規マンションの発売がありますが、2018年には北区で11棟でした。しかし赤羽駅周辺の新規マンション発売は少なく、2016年から2018年の3年間でわずか1棟しかありませんでした。
利便性の高い「赤羽」駅ですが、このように新規マンションの発売は少なく、現時点では希少性が高いと言えます。

■新規販売マンション(棟数)

2018年 2017年 2016年
首都圏 733 760 752
東京都 449 470 458
北区 11 16 13
「赤羽」駅物件 0 1 0

〈不動産経済研究所〉

賑わいに寄り添う
「穏やかな生活環境」

アーケード商店街を通ることで
夜でも「安心な帰り道」

「LaLaガーデン」は東京最大級のアーケード商店街。明るく人通りも多いので女性の方や塾や学校帰りの子供も商店街を通ることで安心して帰宅することができます。またアーケードがあるので雨の日も快適です。

LaLaガーデン 徒歩3分・約220m
航空写真

〈ルフォンリブレ赤羽〉のある
駅東口側は「フラットな地形」

「赤羽」駅の西口は「赤羽台」と呼ばれるように高台となっており、急な坂も多くなっています。
それと比べて〈ルフォンリブレ赤羽〉のある駅東口側はフラットな地形でアップダウンはまったくと言って良いほどありません。大通りは歩道も整備されており、非常に歩きやすいエリアと言えます。

JR「赤羽」駅 徒歩7分・約560m

「赤羽公園」も近く
子育てにも良好な環境

子育てしやすいエリアの条件として「公園が近い」事が挙げられます。〈ルフォンリブレ赤羽〉は近くに「赤羽公園」があります。幼児でも安心して遊べる滑り台などの遊具も多くあり子供たちで賑わっています。公園が近く、商店街も近く、ファミリー世帯にも大変住みやすい環境と言えます。
商業施設、公園、学校と3つの条件が揃った立地です。

赤羽公園 徒歩6分・約430m

住宅中心エリアの
落ち着きのある「住み心地」

〈ルフォンリブレ赤羽〉は駅前商業施設や大きな商店街に近いですが、商店街や大通りには接していない住宅中心のエリアなので、落ち着きのある静かな住環境が得られます。さらに現地は二方向が道路に面した角地となっており開放感があります。
生活利便性に環境の良さも加わり、まさに理想的なマンションと言えます。

リビング・ダイニング・キッチン

近年は「赤羽」はマスコミでも多く取り上げられ、ドラマの舞台になったり脚光を浴びています。また「住みやすい街」として1位になっている記事も見かけます。それは交通の利便性や生活利便性が極めて高いのに都心部と比べて物件価格に割安感があるからです。JR「新宿」駅から湘南新宿ラインに乗車し、わずか2駅で「赤羽」駅に到着します。赤羽駅は多くの路線が停車するので駅のホームも多く、規模も大きな駅です。

駅には駅ビルをはじめ、東口を出るとすぐに商店街が広がっています。駅左側には名物の飲み屋などでも有名な「赤羽一番街」が広がり、賑わっています。駅を出て直進すると、アーケードのある「LaLaガーデン(赤羽すずらん通り商店街)」。商店街の中に「ダイエー」や近くには24時間営業の「西友」もあり買い物に便利です。

ダイエー赤羽店 徒歩4分・約250m
西友赤羽店 徒歩6分・約440m

商店街の途中を左に入ると現地となります。周辺は近隣商業地域ですが、実際には住宅が多い、閑静なエリアとなっています。近くには保育園があり、安心・安全な環境である事を裏付けています。

また現地から南北線の「赤羽岩淵」駅も近くにあります。「赤羽岩淵」駅を越えて歩いて行くと、広大な「荒川土手」があります。ジョギングや散策をしている方も多く、休日にはオフの時間を楽しめるのではないでしょうか。

〈ルフォンリブレ赤羽〉は駅にも近く、都心へも近く、また商店街や個性的な飲食店街も近くにある上に周辺は静かな住宅街となっており、利便性・居住性ともに極めて優れた立地にあると言えます。

アクセス&ロケーションページ

※掲載の航空写真は、2019年6月に撮影したものに一部CG加工を施しており、実際とは異なります。
※掲載の写真は2019年4〜9月に撮影したものです。徒歩分数表示については80mを1分として算出したものです。(端数切り上げ)
※掲載の室内写真はルフォンリブレ赤羽のモデルルーム・Gtypeメニュープランを撮影(2019年10月)したもので、一部オプション(有償)も含まれています。また、家具・調度品等は販売価格には含まれません。一部CG加工を施しております。